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Depuis plus de 30 ans, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) promeut les intérêts de la partie non cotée de l'épargne collective immobilière pour compte de tiers, la « pierre papier ».
L'ASPIM regroupe au total 125 SCPI sur les 137 existantes, soit un total représentatif de 96% de la capitalisation.
L'investissement indirect immobilier présente un certain nombre d'avantages:
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Et demain? L'ASPIM travaille actuellement au lancement de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
Du point de vue technique, l'OPCI est :
- un fonds immobilier: au moins 60% de l'actif doit être composé d'actifs immobiliers;
- - un fonds ouvert: les épargnants souscrivent des parts ou actions et voient celles-ci rachetées à la valeur liquidative;
- - une formule non cotée: sans corrélation directe avec les fluctuations observées sur les marchés boursiers.
D'autre part, l'OPCI exonère le porteur de parts des droits d'enregistrement (à l'inverse des cessions de parts de SCPI) et il permet d'être également taxé comme un actionnaire de société, dans la cadre de la fiscalité des dividendes.
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