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Depuis plus de 30 ans, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) promeut les intérêts de la partie non cotée de l'épargne collective immobilière pour compte de tiers, la « pierre papier ».
Les adhérents de l'ASPIM sont les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI): l'association représente à ce jour plus de 95% de la capitalisation totale des SCPI.
Pourquoi choisir une SCPI pour investir dans l'immobilier ?Par rapport à la situation d'un investisseur en direct, les atouts de cette formule sont reconnus :
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Aujourd'hui, un nouveau produit d'épargne immobilière est en train de voir le jour: l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
Du point de vue technique, l'OPCI est :
- un fonds immobilier: au moins 60% de l'actif doit être composé d'actifs immobiliers;
- - un fonds ouvert: les épargnants souscrivent des parts ou actions et voient celles-ci rachetées à la valeur liquidative;
- - une formule non cotée: sans corrélation directe avec les fluctuations observées sur les marchés boursiers.
L'OPCI est également novateur sur le plan fiscal: il permet notamment au souscripteur d'effectuer un choix entre le régime fiscal des revenus fonciers et plus-values immobilières et celui des revenus de capitaux mobiliers et plus-values mobilières.
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