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L'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) s'inscrit dans le cadre de dispositions régissant la gestion pour comptes de tiers. A ce titre, elle constitue un réseau d'échanges et d'informations pour les associés ou prospects ainsi que pour les gestionnaires de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son objectif est de promouvoir les intérêts des SCPI, et donc des associés, auprès des pouvoirs publics en charge du suivi des questions concernant ces sociétés: Ministère de l'Economie, des Finances et de l'Industrie (avec la Direction de la Législation fiscale et la Direction du Trésor), Ministère de l'Equipement et du Logement, Autorité des Marchés Financiers etc.
Les adhérents de l'ASPIM sont les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI): l'association représente à ce jour plus de 95% de la capitalisation totale des SCPI.
L'investissement indirect immobilier présente un certain nombre d'avantages:
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Le successeur de la SCPI est sur les rails: il s'agit de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
Tout en s'appuyant sur les caractéristiques essentielles de la SCPI, l'OPCI apporte de nouvelles dispositions au bénéfice des clients. L'OPCI, c'est davantage de liquidité, de souplesse dans la gestion et un cadre fiscal assoupli.
L'OPCI est un fonds ouvert, fonctionnant sur le système des rachats et des souscriptions. La valeur d'échange des parts ou actions est la valeur liquidative qui ne fait pas l'objet d'une cotation à la bourse.
L'OPCI est également novateur sur le plan fiscal: il permet notamment au souscripteur d'effectuer un choix entre le régime fiscal des revenus fonciers et plus-values immobilières et celui des revenus de capitaux mobiliers et plus-values mobilières.
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