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L'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) s'inscrit dans le cadre de dispositions régissant la gestion pour comptes de tiers. A ce titre, elle constitue un réseau d'échanges et d'informations pour les associés ou prospects ainsi que pour les gestionnaires de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son objectif est de promouvoir les intérêts des SCPI, et donc des associés, auprès des pouvoirs publics en charge du suivi des questions concernant ces sociétés: Ministère de l'Economie, des Finances et de l'Industrie (avec la Direction de la Législation fiscale et la Direction du Trésor), Ministère de l'Equipement et du Logement, Autorité des Marchés Financiers etc.
L'ASPIM regroupe au total 125 SCPI sur les 137 existantes, soit un total représentatif de 96% de la capitalisation.
A l'heure actuelle, près de 600.000 épargnants ont accordé leur confiance à cette formule de placement immobilier intermédié car ils estiment leur situation privilégiée par rapport à un investisseur agissant isolément :
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Le successeur de la SCPI est sur les rails: il s'agit de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
Tout en s'appuyant sur les caractéristiques essentielles de la SCPI, l'OPCI apporte de nouvelles dispositions au bénéfice des clients. L'OPCI, c'est davantage de liquidité, de souplesse dans la gestion et un cadre fiscal assoupli.
L'OPCI est un fonds ouvert, fonctionnant sur le système des rachats et des souscriptions. La valeur d'échange des parts ou actions est la valeur liquidative qui ne fait pas l'objet d'une cotation à la bourse.
Du point de vue fiscal, l'OPCI :
- est « transparent »: les revenus et plus-values sont taxés quand ils sont distribués aux investisseurs ;
- - offre le choix entre le traitement fiscal des revenus fonciers etplus-values immobilières ou des revenus de capitaux mobiliers etplus-values mobilières.
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