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Régie par loi de 1901, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) a pour objet de promouvoir la « pierre papier » non cotée en France.
A l'heure actuelle, ce secteur de l'épargne immobilière est occupé par une centaine de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) gérées par environ trente sociétés de gestion.
L'investissement indirect immobilier présente un certain nombre d'avantages:
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Aujourd'hui, un nouveau produit d'épargne immobilière est en train de voir le jour: l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
L'OPCI reprend les caractéristiques essentielles de la SCPI qui est une formule d'épargne collective immobilière. Mais il apporte des innovations dans le sens où il s'agit :
- - d'un fonds immobilier: au moins 60% de l'actif doit être composé d'actifs immobiliers ;
- - d'un fonds ouvert: les épargnants souscrivent des parts ou actions et voient celles-ci rachetées à la valeur liquidative ;
- - d'une formule non cotée: sans corrélation directe avec les fluctuations observées sur les marchés boursiers.
L'OPCI est également novateur sur le plan fiscal: il permet notamment au souscripteur d'effectuer un choix entre le régime fiscal des revenus fonciers et plus-values immobilières et celui des revenus de capitaux mobiliers et plus-values mobilières.
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