• chercher et choisir un bien immobilier selon une multitude de critères (neuf ou ancien, emplacement géographique, catégorie d'utilisation de ces biens...) difficiles à maîtriser faute de temps et d'expérience,
  
  
• en assumer le financement en raison des montants unitaires élevés, tout particulièrement dans les secteurs les plus recherchés,
  
  
• réaliser éventuellement des travaux et être confronté aux exigences techniques, réglementaires et financières,
  
  
• accomplir les démarches nécessaires pour trouver des locataires successifs solvables et durables,
  
  
• être en mesure de faire face aux fréquents aléas générés par cet achat (vacance prolongée, contentieux de toute nature…).

Faire le choix de la SCPI permet de surmonter l'ensemble de ces difficultés tout en cumulant trois grands avantages :

• la tranquillité : en premier lieu, l'associé se décharge de ces préoccupations quotidiennes en confiant la gestion de son patrimoine à des professionnels qui font fructifier le patrimoine de la SCPI avec une efficacité optimale.

  Deux facteurs essentiels rendent possible cette nette amélioration de la rentabilité :

  - le savoir-faire des gestionnaires de SCPI,

  - l'effet de taille et la mutualisation des risques : quand un local est vacant ou qu'un locataire cesse de verser ses loyers, la charge est intégralement supportée par un propriétaire «en direct» alors qu'elle est largement diluée à l'échelle d'une SCPI.
  
  

• la souplesse :
  
  - grâce à la SCPI, l'épargne immobilière devient accessible à tous. Il est possible d'accéder au marché des parts de SCPI pour quelques centaines d'euros. En devenant associé d'une SCPI, l'emprunt n'est donc plus une condition nécessaire pour investir dans la pierre.
  
  - il est par ailleurs possible de ne céder qu'une partie de son épargne sans remettre l'ensemble en cause, comme c'est le cas pour un immeuble détenu en «direct».
  
  
  
• l'accès optimisé au marché : le placement en parts de SCPI permet d'accéder à l'immobilier d'entreprise traditionnellement réservé aux investisseurs institutionnels, compte tenu du montant des capitaux nécessaires à ce type d'acquisition. Actuellement, 92% de l'en-cours de la capitalisation des SCPI sont concentrés sur les bureaux et les locaux commerciaux.