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Les SCPI d'immobilier d'entreprise  Les professionnels gestionnaires de ces SCPI ont élaboré des stratégies d'investissement immobilier permettant de faire bénéficier les associés de rendements compétitifs et réguliers. En effet, le patrimoine de ce type de SCPI est très largement composé d'immobilier d'entreprise dont il est reconnu qu'il procure un meilleur rendement que l'immobilier d'habitation, pour plusieurs raisons : - la surface du patrimoine géré, - la diversification géographique du patrimoine, - la mutualisation des risques locatifs, - un faible taux de vacance, notamment en raison de la durée plus longue des baux, - une réglementation davantage tournée vers une logique de marché (bail commercial plus souple qu'en matière d'habitation). Dans ces conditions, les gestionnaires ont procédé à l'acquisition de biens immobiliers dans des secteurs diversifiés de l'entreprise (bureaux, entrepôts, murs de magasin, locaux d'activité, voir «Typologie des SCPI». Ces acquisitions ont été réalisées soit en groupant ces actifs variés dans le patrimoine d'une seule SCPI au fil du temps, elle est alors considérée comme «diversifiée», soit en créant une SCPI spécifique. Elle est alors «spécialisée» au point de vue : - économique : la «SCPI murs de magasin» dont le patrimoine est principalement composé de commerces (de détail ou grandes surfaces) et dont la rentabilité est généralement élevée.
- ou géographique : la «SCPI régionale» dont le patrimoine est géographiquement centralisé et pour lequel le gestionnaire a développé une grande expertise du secteur concerné.
La politique du gestionnaire peut également consister à ne pas maximiser la distribution des revenus de façon à privilégier la valorisation du patrimoine (par exemple par des travaux de rénovation). La SCPI est alors une «SCPI de plus-value». Fixée par ses statuts, la durée de vie d'une SCPI d'immobilier d'entreprise est souvent supérieure à 50 ans.
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