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Le tableau suivant reprend l'historique de la construction du régime juridique des SCPI.
| | Loi | Règlement AMF | Instruction d’application AMF | Objet | Codification | | 1 | n°70-1300 du
31.12.1970 | n°71-524
du
01.07.1971 | | - création des SCPI
- fixation du régime applicable aux sociétés civiles faisant appel publiquement à l'épargne
| articles L. 214-50 à L. 214-84 et L. 732-7 du Code Monétaire et financier | | 2 | n°93-6
du 04.01.1993 | n°94-05 du 26.08.1994
(J. O. du 09.09.1994)
n°94-483 du 09.06.1994
| du 26.08.1994 | - élargissement de l'objet social
- renforcement de la protection des souscripteurs (garanties équivalentes à celles des porteurs de parts d’OPCVM)
| | 3 | n°2001-602 du 09.07.2001 | n°2001-06 du 26.04.2002
(J. O. du 04.05.2002) | du 04.05.2002 | - réforme complète du fonctionnement du marché secondaire
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A cette série de textes, il convient d’ajouter :
• la loi n°96-597 du 2 juillet 1996 dont il ressort que les SCPI sont des organismes de placement collectif et que leurs parts sont des instruments financiers et non des valeurs mobilières susceptibles d’êtres cotées.
• le règlement AMF n°98-07 qui a étendu aux SCPI les obligations jusque-là réservées aux seuls émetteurs dont les titres étaient négociés sur un marché réglementé.
• l’arrêté du 26 avril 1995 relatif aux dispositions comptables applicables aux SCPI modifié par l'arrêté du 14 décembre 1999 homologuant le règlement n°99-06 du 23 juin 1999 du Comité de la réglementation comptable (CRC). L’esprit de cette réglementation comptable est que l’épargnant doit obtenir une information la plus proche possible de celle dont il disposerait s’il investissait lui-même directement dans un ou des immeubles locatifs.
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