Désormais, les règles de fixation du prix d'exécution des parts de SCPI découlent de la confrontation entre l'offre et la demande sur le marché. Le prix d'exécution traduit la réalité du marché.

Un épargnant souhaitant passer un ordre, d'achat ou de vente, indique à la société de gestion le prix (maximum pour un acheteur, minimum pour un vendeur) qu'il propose et la quantité de parts correspondante. A date fixe, au terme de la période d'enregistrement des ordres, le prix d'exécution est déterminé : c'est celui qui permet d'échanger le plus grand nombre de parts.

La profession a largement participé à l'élaboration de la réforme du marché des parts de SCPI. Aujourd'hui, cette nouvelle réglementation offre deux atouts majeurs aux épargnants :

• la transparence : c'est le libre jeu de l'offre et de la demande qui détermine arithmétiquement et à date fixe le véritable prix de marché.
  
  
• la liquidité : le principe de concentration des ordres ainsi que la régulation des périodes d'enregistrement favorisent l'accès au marché des différents intervenants. C'est au meilleur prix et dans les meilleurs délais que sont conclues les transactions.