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| Les SCPI d'immobilier d'entreprise | ||
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| Les professionnels gestionnaires de
ces SCPI ont élaboré des stratégies d'investissement
immobilier permettant de faire bénéficier les associés
de rendements compétitifs et réguliers. En effet, le
patrimoine de ce type de SCPI est très largement composé
d'immobilier d'entreprise dont il est reconnu qu'il procure un meilleur
rendement que l'immobilier d'habitation, pour plusieurs raisons : - la surface du patrimoine géré, - la diversification géographique du patrimoine, - la mutualisation des risques locatifs, - un faible taux de vacance, notamment en raison de la durée plus longue des baux, - une réglementation davantage tournée vers une logique de marché (bail commercial plus souple qu'en matière d'habitation). Dans ces conditions, les gestionnaires ont procédé à l'acquisition de biens immobiliers dans des secteurs diversifiés de l'entreprise (bureaux, entrepôts, murs de magasin, locaux d'activité, voir «Un secteur de taille». Ces acquisitions ont été réalisées soit en groupant ces actifs variés dans le patrimoine d'une seule SCPI au fil du temps, elle est alors considérée comme «diversifiée», soit en créant une SCPI spécifique. Elle est alors «spécialisée» au point de vue :
La politique du gestionnaire peut également consister à ne pas maximiser la distribution des revenus de façon à privilégier la valorisation du patrimoine (par exemple par des travaux de rénovation). La SCPI est alors une «SCPI de plus-value». Fixée par ses statuts, la durée de vie d'une SCPI d'immobilier d'entreprise est souvent supérieure à 50 ans.
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